2018房地产估价师考试历年试题理论与方法:净收益测算的原理
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某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下,有效毛收入500万元,房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,业主支付的水电费、供暖费等40万元,房地产税等65万元,抵押贷款还本付息额70万元,收益法估价中,该房地产的净收益为( )万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。(四个不包括)净收益=有效毛收入-运营费用=500-50-40-65=345(万元)。参见教材P252~253。
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