2018房地产估价师考试历年试题理论与方法:功能折旧额
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某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500㎡,净租金为730元/㎡?年,空置率为15%.周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/㎡?年,空置率为10%.现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。
A.78
B.102
C.180
D.302
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/ 7.5%=301.76(万元);没有电梯的功能折旧额=房地产价值增加额-随同增加电梯费用=301.76-200=101.76(万元)。参见教材P323。
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