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2018房地产估价师考试历年试题经营与管理：现金回报率
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某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A．8.48%
B．13.56
C．15.00%
D．22.50%
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+ =60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%.参见教材P201。
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