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房地产估价理论与方法知识点：房地产状况调整的思路和步骤
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
房地产状况调整的思路和步骤(掌握)
总体的两种思路：
直接比较法——以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。
间接比较法——设定一种“标准房地产”，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接比较。
具体步骤：
(1)确定影响因素。实物、权益、区位。
(2)找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。
(3)转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度(如房龄、楼层、朝向)，转换为价格差异程度。
(4)调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。
调整方向：
可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格减价;可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格加价。
(总的原则——优质优价)
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房地产估价师_报考指南
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考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
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考前10日至一周内
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2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
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