房地产估价理论与方法知识点:地租的测算
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
地租的测算(熟悉)
(1)计算公式:地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润。
说明:
公式中的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息,如过去购置土地的费用,而是土地以外的投入资本的利息。
(2)土地是在最佳用途下利用的——竞标地租理论。
(3)土地是在最佳集约度下利用的——马克思级差地租Ⅱ理论,同一地块上连续追加投资,边际投资效率递减。
(4)销售税费、生产成本、运输成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除。
(5)土地上生产的产品数量为Q,每个产品市场价格为P,则市场价格=PQ。
报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
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考后3个月起
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