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2014房地产估价师《经营与管理》知识点：固定资产
【学员问题】什么是固定资产？
【解答】固定资产：是指使用期限较长（一年以上），单位价值在规定的标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来的物质形态的资产。
固定资产包括：建筑工程费；设备购置费；安装工程费；工具及生产家具购置费；其它费用（土地补偿费、管理费等）。
固定资产原值：建设项目建成或投产时核定的价值
折旧：固定资产转移价值的补偿，一种会计手段；在投资项目寿命期（或计算期）内，折旧和摊销不是项目的现金流出，但是，是成本的一部分。
固定资产净值= 固定资产原值- 累计折旧额
期末残（余）值：寿命期末的固定资产残余价值，现金流入。
无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物形态的资产。包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等。其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本。
递延资产：项目筹建期内，集中发生除固定资产投资和无形资产投资以外的各项费用所形成的资产。包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等。在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
责任编辑：风信子
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