2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十二）

2008-12-01 09：40　　来源：字体：大小打印收藏

　　1．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（　）的比率。
　　答案（　）
　　A．扣除其房价首付款
　　B．扣除其已担保债权后余额
　　C．扣除质押债权
　　D．扣除质押债权和已担保债权余额

　　2．现代特大城市噪声的50％～70％为（　）。
　　答案（　）
　　A．交通噪声
　　B．工业噪声
　　C．社会生活噪声
　　D．建筑施工噪声

　　3．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（　）万元。
　　答案（　）
　　A．27．42
　　B．27．79
　　C．35．22
　　D．83．36

　　4．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（　）为基础的人际关系。
　　答案（　）
　　A．利益
　　B．经济
　　C．权力
　　D．利害

　　5．下列一组描述中错误的是（　）。
　　答案（　）
　　A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
　　B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
　　C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
　　D．假设i1为单利利率，i₂为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i₂=[（1＋i₁）n－1]÷n

　　6．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（　）。
　　答案（　）
　　A．分区．分压供水方式
　　B．设置水箱供水方式
　　C．直接供水方式
　　D．设置水泵、水箱的供水方式

　　7．下列选项中不属于道路广场用地的是（　）。
　　答案（　）
　　A．城市中道路
　　B．城市中广场
　　C．公共停车场
　　D．居民游憩场地

　　8．成套房屋的套内建筑面积通常是由（　）组成的。
　　答案（　）
　　A．套内房屋使用面积、套内墙体面积
　　B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
　　C．套内房屋使用面积、套内墙体面积．套内阳台建筑面积
　　D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

　　9．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（　）时，该应价不发生效力。
　　答案（　）
　　A．起拍价
　　B．保留价
　　C．标价
　　D．成本价

　　10．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（　）。
　　答案（　）
　　A．理想
　　B．信念
　　C．能力
　　D．性格

　　11．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（　）来确定的。
　　答案（　）
　　A．使用性质
　　B．施工质量
　　C．主体结构
　　D．维修保养

　　12．用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（　）。
　　答案（　）
　　A．环境
　　B．景观
　　C．形象
　　D．生态

　　13．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（　）。
　　答案（　）
　　A．10687．5万元
　　B．12187．5万元
　　C．12500万元
　　D．14000万元

　　14．委托性贷款中，接受委托的贷款人（　）。
　　答案（　）
　　A．收取手续费，承担贷款风险
　　B．收取手续费，不承担贷款风险
　　C．不收取手续费，承担贷款风险
　　D．不收取手续费，不承担贷款风险

　　15．交换价值通常用（　）来衡量。
　　答案（　）
　　A．物品
　　B．概率
　　C．货币
　　D．面值

　　16．（　）构成了利率的最高界线。
　　答案（　）
　　A．平均利润率
　　B．银行业利润率
　　C．人均收入
　　D．银行相关行业利润率

　　17．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是（　）。
　　答案（　）
　　A．间接标价法
　　B．直接标价法
　　C．应收标价法
　　D．市场汇率标价法

　　18．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
　　B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
　　C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
　　D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　19．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（　）后退8米。
　　答案（　）
　　A．用地红线
　　B．城市绿线
　　C．道路红线
　　D．建筑线

　　20．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（　）。
　　答案（　）
　　A．空中源
　　B．空气源
　　C．高架源
　　D．高空源

　　21．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（　）％。
　　答案（　）
　　A．5．47
　　B．5．5
　　C．6．46
　　D．6．53

　　22．某居住区住宅用地210000m²，公建用地50000m²，道路用地1000000m²，公共绿地200000m²，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m²，非直接为本居住区建设的道路用地20000m²，则该居住区的规划总用地为（　）。
　　答案（　）
　　A．560000m²　　B．580000m²　　C．590000m²　　D．610000m²