房地产经纪人考试选择题精炼（二）   

　　多选[共30题，每题2分，总计60分]

　　41、下列属于形成权的是（ ）。

　　A、撤消权

　　B、解除权

　　C、追认权

　　D、选择之债中的选择权

　　E、异议权

　　42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。

　　A、主权利

　　B、从权利

　　C、绝对权

　　D、请求权

　　E、相对权

　　43、民事权利的保护方法包括（ ）。

　　A、国家救济

　　B、社会救济

　　C、公力救济

　　D、自力救济

　　E、相互救济

　　44、下列属于民事义务的是（ ）。

　　A、指定义务

　　B、主要义务

　　C、附随义务

　　D、约定义务

　　E、法定义务

　　45、下列不属于民事义务的是（ ）。

　　A、主要义务

　　B、法定义务

　　C、次要义务

　　D、主动义务

　　E、积极义务

　　46、完全的所有权包括（ ）。

　　A、占有

　　B、支配

　　C、使用

　　D、收益

　　E、处分

　　47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（　）。

　　A、居住用地70年

　　B、工业用地50年

　　C、商业、旅游、娱乐用地40年

　　D、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

　　E、工业用地40年

　　48、土地使用权出让必须符合土地利用（　）。

　　A、总体规划

　　B、城市规划

　　C、年度基本建设计划

　　D、年度建设用地计划

　　E、年度用地计划

　　49、工程建设监理中的信息管理的内容有（　）。

　　A、信息流程结构图、信息目录表

　　B、会议制度

　　C、信息的编码系统

　　D、信息的收集、整理及保存制度

　　E、信息的提供

　　50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（　）。

　　A、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年

　　B、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

　　C、电气系统为2年

　　D、装修工程为3年

　　E、电气系统为3年

　　51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。

　　A、城市性质、规模

　　B、发展方向

　　C、合理利用城市土地

　　D、协调城市空间布局

　　E、城市规划区范围

　　52、工程招标代理机构资格可以分为（　）。

　　A、甲级

　　B、乙级

　　C、一级

　　D、二级

　　E、三级

　　53、城市规划的实施管理主要是（　）两部分内容。

　　A、批前管理

　　B、报建审批管理

　　C、批后管理

　　D、监理

　　E、审批管理

　　54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（　）。

　　A、要求双倍的赔偿费

　　B、双方协商换房

　　C、退房

　　D、继续住下去，没有理由要求换房

　　E、要求三倍的赔偿

　　55、有下列（　）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A、国家机关用地和军事用地

　　B、经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的

　　C、私有住宅转让后仍于居住的

　　D、城市基础设施用地和公益事业用地

　　E、企业办公楼

　　56、房屋租金分为（　）。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市场租金

　　D、商业性租金

　　E、标准租金

　　57、房屋租赁审查的主要内容应包括（　）。

　　A、审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

　　B、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

　　C、审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等

　　D、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费

　　E、审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定

　　58、《城市房地产管理法》规定，（　）应签订书面合同。

　　A、房屋租赁

　　B、房地产抵押

　　C、房地产转让

　　D、土地使用权划拨

　　E、土地使用权出让

　　59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（　）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

　　A、租赁期限

　　B、租赁用途

　　C、租赁价格

　　D、修缮责任

　　E、住房安置

　　60、在发生（　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

　　A、承租人擅自转租房屋

　　B、承租人改变房屋用途

　　C、无正当理由，拖欠房租两个月的

　　D、利用承组的房屋从事商业活动的

　　E、没有尽到修缮责任的

　　61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有（　）。

　　A、房地产买卖

　　B、房地产入股

　　C、房地产抵押

　　D、房地产赠与

　　E、房地产继承

　　62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（　）。

　　A、出让方式取得的土地使用权转让

　　B、地面上有建筑物的转让

　　C、无偿转让

　　D、地面上无建筑物的转让

　　E、划拨方式取得的土地使用权转让

　　63、有下列（　）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

　　A、申报不实的

　　B、涂改房屋权属证书的

　　C、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

　　D、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　E、故意损坏房屋的

　　64、税收的本质决定它具有（　）的特征。

　　A、强制性

　　B、无偿性

　　C、固定性

　　D、确定性

　　E、收益性

　　65、属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。

　　A、减税

　　B、免税

　　C、规定起征点

　　D、规定免征额

　　E、规定加成税

　　66、土地增值税的扣除项目为（　）。

　　A、取得土地使用权时所支付的金额

　　B、土地开发成本、费用

　　C、建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

　　D、与转让房地产有关的税金

　　E、 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

　　67、住房公积金具有下列特点（ ）。

　　A、强制性

　　B、互助性

　　C、保障性

　　D、自愿性

　　E、收益性

　　68、住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（　）等。

　　A、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

　　B、公共设施，设备日常运行、维修及保养费

　　C、清洁卫生

　　D、物业管理单位固定资产折旧费

　　E、法定利润

　　69、行政诉讼程序是（ ）。

　　A、起诉

　　B、受理

　　C、裁决

　　D、审理

　　E、判决

　　70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ ）。

　　A、人身自由的损害

　　B、政治权的损害

　　C、生命健康的损害

　　D、财产的损害

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