很多学员经常将缺陷责任期与质量保修期的概念弄混，做题时常出错，现将缺陷责任期和质量保修期的异同总结如下，希望对广大考生有所帮助。

　　2013版《建设工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4条规定，缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。第1.1.4.5条规定，保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　缺陷责任期与质量保修期的相同之处在于，它们都是承包人在工程竣工合格以后的一段时间内，对工程质量缺陷承担修复义务的期限，不同之处在于：

　　第一、缺陷责任期与质量保修期的期限不同：

　　缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，但是最长不得超过24个月。

　　质量保修期视工程项目的不同部位，保修期限不同。工程项目的法定保修期限，《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期和供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　第二、当事人对于缺陷责任期和质量保修期进行约定的自由程度不同：

　　缺陷责任期的期限完全由当事人自主约定，只要最长不超过24个月即可。而工程项目主要部位的保修期限主要由法律直接规定，这叫做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限执行。

　　第三、质量保证金在缺陷责任期届满之时返还：

　　缺陷责任期的期限，也是发包人扣留质量保证金的期限，缺陷责任期届满，发包人就应当返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。而质量保证金的返还与质量保修期没有关系。

　　此外，施工企业还要注意，单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。