二级建造师考试建设工程质量保修制度：质量责任的损失赔偿，二级建造师考试中涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。现在二级建造师考试备考已经开始了，我们要对这些考点。知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是二级建造师考试建设工程质量保修制度：质量责任的损失赔偿，希望对各位有所帮助。

　　★ ★ 知识点二：质量责任的损失赔偿

　　一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

　　1.在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应该履行保修义务，并对损失承担赔偿责任。

　　2.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

　　(1)施工原因，保修费用由施工单位负担;

　　(2)非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用;建设单位再向责任方追偿。

　　【注意】不论是谁的责任，施工单位都要干活，至于钱由谁出，则根据责任划分。除施工单位自身的原因外，其余责任均首先由建设单位承担费用(如不可抗力等)。

　　【质量责任的承担】　

　　【2017试题·多选题】关于建设工程保修义务和损失赔偿责任的说法，正确的有(　)。

　　A.施工企业未按照设计要求施工造成的质量缺陷，由施工企业负责返修并承担赔偿责任

　　B.因设计问题造成的质量缺陷，施工企业先负责维修，其赔偿责任由施工企业向设计单位索赔

　　C.因建筑材料质量不合格引起的质量缺陷，如属施工企业采购的，由施工企业负责维修并承担赔偿责任

　　D.因监理单位错误管理造成的质量缺陷，先由施工企业负责维修，其赔偿责任由施工企业向监理单位索赔

　　E.因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工企业负责维修，其损失由使用单位自行承担

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担。对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理：(1)施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。(2)由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。

　　(3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任;属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。(4)因建设单位(含监理单位)错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担;如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。(5)因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。(6)因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。

　　【2015试题·单选题】某工程竣工验收时发现隐蔽工程检查质量不合格，经查，是由于设计缺陷造成的。下列说法中，正确的是(　)。

　　A.设计人应负责返修，费用由设计方先行承担

　　B.承包人应负责返修，费用由承包人先行承担

　　C.承包人应负责返修，费用由发包人先行承担

　　D.由设计缺陷造成质量不合格的，承包人不负责返修

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是施工质量检验和返修的规定。对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此造成的损失及返修费用由责任方负责。

　　【2017试题·单选题】根据《建设工程施工合同(示范文本)》，关于隐蔽工程检查程序的说法，正确的是(　)。

　　A.隐蔽工程经监理人检查质量不合格的，承包人按监理人指示完成修复后即可覆盖，无需重新检查

　　B.监理人不能按时进行检查的，应在检查前48小时向承包人提交书面延期要求

　　C.监理人未按时进行检查，也未提出延期要求的，承包人不得完成覆盖工作

　　D.隐蔽工程必须经监理人检查且质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后承包人方可覆盖

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是施工质量检验和返修的规定。选项A，隐蔽工程不合格，修复后必须经过验收合格才能覆盖;选项B，如果监理人不能及时进行隐蔽工程验收，那么需要提前24小时告知承包人;选项C，监理人未按时进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，承包人可自行完成覆盖工作。

　　二、建设工程质量保证金

　　质量保证金是发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　(一)缺陷责任期的确定

　　1.一般为6个月、12个月或24个月，具体双方可约定;

　　2.从工程通过竣工验收之日起计(与保修期的起始时间一致);

　　3.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计;

　　4.由于发包人原因导致工程无法验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

　　(二)预留保证金的比例

　　按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

　　1.在缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修，发包人可扣除保证金，并由承包人承担违约责任

　　2.承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿

　　(三)质量保证金的返还

　　1.缺陷责任期到期后返还;

　　2.发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的，承担违约责任;

　　3.发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

　　【注意】4个14日的情形。

　　【例题·单选题】工程建设中预留保证金的说法中，下列说法正确的是(　)。

　　A.保证金的预留期限，最低为2年

　　B.质量保修期内的所有保修费用，均从质量保证金中扣除

　　C.保证金的比例一般为5%

　　D.返还剩余保证金，则保修期结束

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保证金。建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。A.缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。B.缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。D缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金,责任缺陷期结束，但保修期不一定结束。

　　【2015试题·单选题】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任的是(　)。

　　A.未申领施工许可证

　　B.迟延提供设计文件

　　C.拖欠工程款

　　D.直接指定分包人分包专业工程

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是竣工工程质量争议的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：(1)提供的设计有缺陷;(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备部符合强制性标准;(3)直接指定分包人分包专业工程。

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