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当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时，它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比，在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。

建筑方面

主要有：

①总平面布局要加大防火间距，处理严重的日照干扰，为大量集中的人口疏散和停放车辆安排通道和场地。

②在符合功能要求的基础上将多层重复的建筑平面布局标准化、统一化，以满足主体结构、设备管线、电气配线分区、防火疏散等竖向设计技术的要求。

③合理布置竖向交通中心，确定楼梯、电梯的数量和布置方式，保证使用效率和防火安全。

④内外建筑装修、构造、用料和做法必须适应因风力、地震、温度变化等所引起的变形和安全问题。

⑤在建筑艺术方面要考虑高大体型在城市和群体中的形象和全方位造型效果。

结构方面

主要有：

①考虑高层建筑遇到巨大风力和地震力时所产生的水平侧向力。

②严格控制高层建筑体型的高宽比例，以保证其稳定性。

③使建筑平面、体型、立面的质量和刚度尽量保持对称和匀称，使整体结构不出现薄弱环节。

④妥善处理因风力、地震、温度变化和基础沉降带来的变形节点构造。

⑤考虑在重量大、基础深的地质条件下如何保证安全可靠的设计技术和施工条件问题。

设备和电气方面

主要有：

①设计供暖和给水排水系统时，必须考虑因建筑高度增大的压力，保证管道、炉片具有耐压能力。

②特殊处理消防和排烟问题。

③在供暖、通风中考虑因高处风力增大而增加的空气渗透和中合面以上、以下的热压变化对于散热量计算的重要影响。

④考虑由于增加了电梯、水箱供水和消防动力用电，对电气设计的区域配电和干线、支线布置提出的要求。