一、违约责任的概念和特征概念：指合同当事人因违反合同义务所承担的法律责任。

　　特征：

　　（1）违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件；

　　（2）违约责任具有相对性；

　　（3）违约责任主要具有补偿性，旨在弥补非违约方的损失；

　　（4）违约责任可由当事人约定，但约定不符合法律要求的，将被宣告无效或被撤销；

　　（5）违约责任是民事责任的一种形式。

　　二、当事人承担违约责任应当具备的条件

　　1.违反了合同义务的行为；

　　2.守约方只需要证明违约方不符合合同约定；

　　3.违约方想免责，需要提供免责举证，免责事由仅限于不可抗力。

　　三、承担违约责任的种类

　　承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

　　（一）继续履行

　　【提示】不可与解除合同方式并用。

　　（二）违约金和定金

　　【注意1】既约定违约金，又约定定金的，只能选其一。

　　【注意2】约定违约金低于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

　　违约金与定金的区别

　　四、违约责任的免除

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

　　【注意1】当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；

　　【注意2】当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方造成的损失。

　　【提示】唯一的法定免责事由是不可抗力。

　　五、建设工程合同示范文本的性质与作用

　　（一）建设工程合同示范文本《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。

　　（二）合同示范文本的法律地位合同示范文本具有引导性、参考性，无法律强制性；合同的成立与生效与当事人是否采用示范文本无直接关系。