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2017二建施工管理知识：房屋拆迁补偿知识
根据新宪法的精神，对于我国征收中涉及的房地产拆迁补偿评估制度创新，首先应当明确政府对于土地以及公民的私有财产实行征收，应具备三个要件：一是为了公共利益的需要；二是征收的主体只能是国家，征收的程序应当依照法律规定；三是征收应给予公平补偿。制度创新主要包括以下两个方面：
对于依法征收的，要求征收按照如下方式进行：
1.法律对于征收目的——“公共利益”给予尽可能清楚明确的规定；
2.政府方聘请专业的房地产评估机构对征收财产进行评估，提出补偿标准的要约；
3.被征收方也可以聘请独立的房地产评估机构进行评估，提出反要约；
4.如果被征收方对于征收行为是否符合“公共利益”这一目的提出质疑，可以要求举行听证会，政府方应当在听证会上说明征收行为的必要性和合理性；
5.对于达成补偿协议且其他符合法定条件的，政府主管拆迁的部门颁发拆迁许可证；
6.如果被征收方对政府方就征收行为符合“公共利益”举行听证后仍提出质疑，或者就补偿数额征收双方无法达成协议，被征收方有通过司法途径使政府放弃征收行为的救济手段；
7.进入司法程序后，如果政府方认为征收有紧迫性，为了不影响公共利益，政府方可以预先向法庭支付一笔适当数额的补偿金作为定金，并请求法庭在最终判决前让政府提前取得被征收财产，政府主管拆迁的部门颁发拆迁许可证。
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