2016建设工程法规：租赁合同

2016-04-27 10：26　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

　　一、租赁合同法律特征

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

　　1.转移租赁物使用收益权的合同；

　　2.租赁合同是诺成合同；

　　3.租赁合同是双务、有偿合同。

　　二、租赁合同的内容和分类内容：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　类型：

定期租赁	约定租赁期限；租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。
不定期租赁	（1）租赁期限在6个月以上；应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁；（2）没有约定租赁期限；定期租赁届满，承租人继续使用，出租人没有异议。【注意】承租人可以随时解除；出租人解除合同应当合理期限内提前通知

　　三、租赁合同当事人的权利义务

　　（一）出租人的义务出租人的主要义务是支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

　　【注意】关于承租人的优先购买权

　　1.出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

　　2.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。

　　【注意】关于保证共同居住人继续承租的义务

　　1.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；

　　2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

　　（二）承租人的主要义务承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

　　【注意】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议；按合同有关条款或交易习惯；租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

　　四、租赁合同的其他规定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。