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租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。
租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权，而不是所有权。
租赁合同的另一特征是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用、收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用、收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
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