第三部分 建筑法

　　1．施工许可制度

　　时间

　　在建筑工程施工前

　　申领单位

　　建设单位

　　核发单位

　　工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　审查内容

　　工程是否符合法定的开工条件

　　批准核发的时间－15日

　　2．申领施工许可证的条件（8个）

　　已办理建筑工程用地批准手续-有地

　　在规划区内的工程，已取得规划许可证（2证）-有规划

　　拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　已确定了施工企业（施工企业无效的情况）-有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　建设资金已落实（落实的标准）-有钱

　　建设工期不足一年的，到位资金不少于合同价的50%，工期超过一年的，到位资金不少于合同价的30%

　　由银行出具资金到位证明，或银行付款保函或第三方担保

　　其他条件（如消防规定）

　　3．无需申领施工许可证的工程类型（6类）

　　建设部确定的限额以下的小型工程-太小没有必要

　　（30+300）－工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的工程

　　实行开工报告审批制度的建筑工程-为了不冲突

　　开工报告-计委

　　施工许可证-建委

　　抢险救灾工程-时间来不急

　　临时性建筑-没有必要

　　军用房屋建筑-另行管理

　　作为文物保护的建筑工程－另行管理

　　4．施工许可证及开工报告的管理

　　废止

　　领取后3个月内开工

　　延期次数为2次，每次也为3个月

　　不开工、不延期，自行废止

　　重新核验

　　施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告

　　中止施工满1年的工程恢复，要核验

　　重新办理开发报告

　　因故不能按期开工超过6个月，重新办理

　　5．未取得施工许可证擅自开工的后果

　　首先责令改正，要求建设单位补办施工许可证

　　具备了开工条件的，补办手续后准予继续施工

　　不具备开工条件的

　　责令建设单位停止施工

　　可以罚款（建设行政执法部门，对建设和施工单位分别罚款）

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