35.竣工验收程序

　　承包人申请验收－递交竣工验收报告，必须有总监理工程师签字

　　发包人组织验收－发包人收到报告后28天内，组织各方进行验收

　　验收步骤

　　各主体分别向验收组汇报情况

　　验收组审阅工程档案资料

　　查验工程实体质量

　　验收组总结评价，形成工程竣工验收意见，各方不能形成一致意见的，报建设行政主管部门或监督机构进行协调，等意见一致后，重新组织竣工验收

　　验收后的管理

　　发包人在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人进行修改并承担由自身原因造成修改的费用

　　发包人收到竣工验收报告后28天不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可，从第29天起，发包人承担工程保管及一切意外责任

　　甩项竣工的，另签订协议

　　36.竣工时间的确定

　　承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期

　　修改后通过验收的，为承包人修改后提请发包人验收的日期

　　约定日期＝协议书中写明的时间＋合法顺延的工期

　　实际施工期限＝从开工日起竣工时间的日历天数

　　37.保修范围、内容及保修期

　　基础设施、地基基础、主体结构－设计文件规定的合理使用年限

　　屋面防水、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏－5年

　　供热与供冷系统－2个周期

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程－2年

　　38. 质量保修责任

　　承包人接到发包人保修通知起7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托其他人修理

　　发生紧急抢修事故时，承包人应立即到达现场

　　涉及结构安全的质量问题，应向当地建设行政主管部门报告，由设计单位提出保修方案，由承包人实施保修

　　质量保修完成后，由发包人组织验收

　　39. 竣工结算程序（两个28天一个14天）

　　承包人递交竣工结算报告

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及资料

　　发包人核实和支付

　　发包人自收到竣工结算报告后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见

　　移交工程

　　承包人收到竣工结算报告后14天内将工程交付发包人，施工合同终止

　　40.竣工结算的违约责任

　　发包人的违约责任

　　发包人收到结算报告后28天内不支付工程款，从第29天起向承包人支付拖欠工程价款的信息，并承担违约责任

　　发包人在收到竣工结算资料后56天内仍不支付，承包人可以（两种选择）

　　与发包人协议将工程折价

　　向人民法院申请依法拍卖工程，承包人优先受偿

　　承包人的违约责任

　　竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人未向发包人递交竣工结算报告的，按如下处理

　　如发包人要求交付工程，承包人应当交付

　　发包人不要求交付工程，承包人仍应承担保管责任

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