第七节 其他相关税费

　　一、营业税、城市维护建设税和教育费附加

　　（1）营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%.

　　（2）城市维护建设税（简称城建税）以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。

　　城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。城建税实行地区差别税率。具体规定为：纳税人在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，。税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%.

　　（3）教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特

　　别目的税，税率为3%.

　　（4）营业税的有关减免规定：

　　1）个人自建自用住房销售时免征营业税。

　　2）自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3）企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。

　　4）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征营业税。

　　5）自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

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