三、土地登记的一般程序

　　土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记簿、发证。

　　（一）申请

　　土地登记应依照申请进行，但法律、法规另有规定的除外。

　　申请人申请土地登记，应根据不同的登记事项提交下列材料：（1）土地登记申请书；（2）申请人身份证明材料；（3）土地权属来源证明；（4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（5）地上附着物权属证明；（6）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（7）《土地登记办法》规定的其他证明材料。前款第（4）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地

　　籍调查获得。

　　申请人申请土地登记，应如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

　　（二）受理

　　国土资源行政主管部门应根据下列情况决定是否受理：（1）申请登记的土地不在本登记辖区的，应当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请；（2）申请材料存在可以当场更正的错误的，应允许申请人当场更正；（3）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容；（4）申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应受理土地登记申请。国土资源行政主管部门受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。

　　（三）审查

　　国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查，并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，报经同级人民政府批准。

　　国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

　　（四）记载于登记簿

　　国土资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

　　（五）发证

　　土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记归户卡和土地登记簿的式样，由国务院国土资源行政主管部门规定。土地登记形成的文件资料，由国土资源行政主管部门负责管理。

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