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2012房产经纪人房产基本制度与政策知识点第五章第二节（4）
四、商品房屋转租
商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。
（一）转租要求
1.须经出租人书面同意
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
2.转租期限不得超过原合同规定的期限
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。
除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
（二）转租效力
承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
责任编辑：跳跳豆
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