造价工程师案例分析复习要点：土地使用权属于什么资产

2013-08-16 14：09　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印

　　【提问】土地使用权属于固定资产还是无形资产？计价教材中建设用地费属于固定资产，但老师讲课中说土地使用权属于无形资产，这有点不理解。

　　【回答】学员fgrdasd1你好，您的问题答复如下：

　　建设用地是系指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。包括:（1）土地征用及迁移补偿费。（2）征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。（3）建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。”实际运用中划分的不是很清楚，如自行开发建造厂房等建筑物时，不仅将相关的征用土地使用权的成本计入房屋建筑物成本，而且还将征用土地使用权的全部成本，依据房屋建筑物的折旧年限计提折旧，从而产生一系列的影响。因此学员考试中要按照相关考试科目教材规定去理解。

　　★问题所属科目：造价工程师—建设工程造价案例分析

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