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2011年房地产估价师《理论与方法》：报酬率的确定
4．报酬率的确定
4.1报酬率的实质
4.2报酬率的求取方法
4.1报酬率的实质
投资回收－所投入资本的回收，即保本
投资回报－所投入资本全部回收以后所获得的额外资金，即报酬
投资收益与风险成正相关
所选取的报酬率，应等同于获取估价对象产生的净收益具有同等风险的投资的报酬率
房地产价值与报酬率负相关
不同地区、时期、用途、类型的房地产由于风险不同，所以报酬率也各不相同
4.2报酬率的求取方法
累加法
报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
市场提取法
无限年期，利用公式Y=A/V
有限年期，利用公式
收益按一定比例递增且收益期限无限时，利用公式
投资报酬率排序插入法
搜集与报酬率有关的资料
将不同类型的报酬率从低到高按顺序排列
将估价对象与这些类型投资的风险程度进行分析比较，确定估价对象风险程度所处的位置
根据位置，在图表上找出对应的报酬率
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