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2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义37

2011-04-12 11:17  来源:  字体:  打印 收藏

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  8. 资金等效值

  8.1 资金等效值的概念

  8.2 常用符号

  8.3 系数的含义与表示

  8.3 资金等效值换算的基本框架

  8.1 资金等效值的概念

  在考虑资金时间价值的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金,具有相同的价值

  8.2 常用符号(七个符号)

  P-现值,发生在资金运动起点或现在时点的值

  F-终值(未来值),发生在资金运动终点或将来时点的值

  A-年值,连续出现在各计息周期期末的等额支付金额

  G-每一时间间隔收入或支出的等差变化值

  s-每一时间间隔收入或支出的等比变化值

  n-计息周期数

  i-每个计算周期的利率

  8.3 系数的含义与表示

  表示

  用来在P、F、A三个值之间换算,只与利率和计息期数有关,可以直接与一个值相乘求出另一个值的因数

  系数可以直接计算或查表取得

  (F/P,i,n)

  其中F表示要求取的值

  P表示已知的值

  i表示利率与计息期数

  ,中间必须用逗号隔开

  8.4 资金等效值换算的基本框架(3+2+6+4)

  三个值

  P:现值

  F:终值

  A:年值

  两个因素

  利率(i)

  计息期(n)

  六种基本换算及六个系数

  8.4.1 现值换算为终值 P~F

  8.4.2 终值换算为现值 F~P

  8.4.3 年值换算为终值 A~F

  8.4.4 终值换算为年值 F~A

  8.4.5 年值换算为现值 A~P

  8.4.6 现值换算为年值 P~A

  两种等差换算

  8.4.7 等差年值换算为现值A' ~P

  8.4.8 等差年值换算为等额年值A' ~A

  两种等比换算

  8.4.9 等比年值换算为现值A'' ~P

  8.4.10 等比年值换算为等额年值A'' ~A

  8.4.1 现值换算为终值 P~F

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