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房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义33
第五章 现金流量与资金时间价值
【本章历年考试情况】
本章考试所占分值很大
题型 2007年 2006年
单项选择题（分值） 2 4
多项选择题（分值） 2 4
判断题（分值） - 1
计算题（分值） 8 8
分值（分值） 12 17
【本章的特点】
是投资的基础，也是下一章的基础
试题所占分值大
理论性非常强，技术含量高
计算题多，难度大
【本章学习方法】
对本章可以利用形象理想记忆法
必须听懂讲解，而且要多次反复听课
必须把典例案题与历年搞懂，并独立完成
必须听课－练习－再听课－再练习，光听不练没有用
必须保证这部分的学习时间
【本章主要内容】
1. 现金流量的概念
2. 现金流量图
3. 资金时间价值的概念
4. 利息与利率
5. 单利
6. 复利
7. 名义利率与实际利率
8. 资金等效值的计算
9. 资金时间价值计算公式的假定条件（补充）
10. 题型分析
11. 解题方法
12. 例题讲解
1. 现金流量的概念
现金流量
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量
现金流入
流入系统的资金
包括销售收入、出租收入、其他经营收入
现金流出
流出系统的资金
主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金
净现金流量
现金流入与现金流出之差
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