3.2 确定规划设计方案并获得规划许可

　　3.2.1 出让过程中的规划管理

　　3.2.2 房地产开发前期的规划管理

　　3.2.1 出让过程中的规划管理

　　控制性详细规划－针对区域非针对具体项目

　　规划设计条件及附图－针对具体项目

　　建设用地规划许可证－获得法律凭证，可以进行规划

　　审定设计方案通知书－在开发单位上报设计方案后

　　【重点】重要文件的内容

　　《规划设计条件通知书》内容

　　地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车位数量、主要出入、绿地率、须配置的公共设施的工程设施、建筑界限、开发期限及其它要求

　　《规划设计条件通知书》附图

　　地块区位和现状

　　坐标、标高、道路红线坐标、标高

　　出入口位置、建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件

　　线要素控制图（五线）

　　紫线－地块范围控制线

　　红线－道路控制线

　　绿线－绿化控制线

　　蓝线－水体控制线

　　黄线－允许建筑建造线

　　3.2.2 房地产开发前期的规划管理（五阶段）

　　3.2.2.1 开发项目选址、定点审批阶段

　　3.2.2.2 申请《建设用地规划许可证》

　　3.2.2.3 规划设计条件审批阶段

　　3.2.2.4 设计方案审批阶段

　　3.2.2.5 申请《建设工程规划许可证》阶段

　　3.2.2.1 开发项目选址、定点审批阶段

　　需提交的文件

　　发改委批准立项或项目核准文件

　　开发建设单位或其主管部门申请用地的函件

　　工程情况简要说明和选址要求

　　拟建方案

　　开发项目意向位置的1/2000或1/500地形图

　　成果

　　获得规划部门下发的《选址规划意见通知书》

　　3.2.2.2 申请《建设用地规划许可证》

　　需提交的文件

　　发改委批准征收土地计划任务

　　市政府批准征收农田的文件

　　使用国有土地时，需持城市土地管理部门的拆迁安置意见

　　1/2000或1/500的地形图

　　选址意见书

　　取得有关协议与函件

　　成果

　　获得规划部门核发的《建设用地规划许可证》，规定了用地性质、位置和界限

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