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房地产估价师《经营与管理》：收益性物业经营状况的评估
4.4零售商业物业的租约
关于每一独立承租单元的用途
限制经营内容相似的租户
限制租户在一定地域范围内重复设店
营业时间
公用面积的维护
广告、标志和图形
折让优惠
其他条款
4.5零售商业物业的其他管理工作
对物业的硬件设施和整个物业财务进行有效管理
进行整个物业的市场宣传与促销活动，并协助物业内每一个租户进行市场推广工作
物业服务企业统一与保安公司签订合同
5.物业管理费用的测算与财务报告
5.1收益性物业经营状况的评估
5.2收益性物业管理中的经营费用
5.3收益性物业管理中的预算
5.4收益性物业财务收支报告
5.1收益性物业经营状况的评估
5.1.1相关专业术语
5.1.2相关问题分析
5.1.1 相关专业术语
潜在毛租金收入
潜在毛租金收入＝全部可出租面积×最大可能租金水平
空置和收租损失
其他收入
一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入
经营费用
注意抵押贷款还本付息额不属于经营费用
净经营收入
净经营收入＝有效毛收入－经营费用
抵押贷款还本付息
现金流
税前现金流＝净经营收入－抵押贷款还本付息
税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税
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