3.2.2.3 规划设计条件审批阶段

　　需提交的文件

　　发改委批准的计划任务

　　开发商对拟建项目的说明

　　拟建方案示意图

　　地形图1/500 1/2000

　　设计单位提供的控制性规划方案

　　成果

　　获得《规划设计条件通知书》及用地红线图

　　主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车个数等

　　3.2.2.4 设计方案审批阶段

　　需提交的文件

　　开发商自行委托有规划设计资格的设计机构完成不少于2个方案设计

　　设计方案报审表

　　项目各设计方案的平立剖、街景立面图、方案说明书

　　成果

　　获得《 规划设计方案审批通知书》

　　对开发商提交的规划设计方案的批准

　　3.2.2.5 申请《建设工程规划许可证》阶段

　　需提交的文件

　　城市建设主管部门下发的年度施工任务批准文件

　　工程施工图纸

　　工程档案保证金证明

　　其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议

　　成果

　　获得《 建设工程规划许可证》

　　3.3 建设工程招标

　　3.3.1 招标方式

　　3.3.2 招标机构

　　3.3.3 招标程序

　　3.3.1 招标方式

　　公开招标

　　公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

　　优点是使开发商有较大的选择范围，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期并降低成本造价

　　适用于规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　缺点是耗时长，招标支出费用较高

　　一般应将标授予最低报价者，最除该最低报价不合理或根本无法实现（一般指低于标底）

　　邀请招标

　　邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标

　　被邀请投标的承包商通常在3~10个之间

　　优点是节省招标费用、提高招标工作效率，节省时间

　　缺点是限制了竞争范围，缩小了开发商的选择余地

　　适用范围

　　工程性质比较特殊，要求有专门经验的技术人员和专业技术只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

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