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2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义28

2011-04-12 11:09  来源:  字体:  打印 收藏

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  3.1.3 市场细分的标准

  消费者市场细分标准

  地理环境因素

  人口因素

  消费心理

  消费行为因素

  生产者市场细分标准

  地理因素

  用户行业

  用户规模

  购买行为

  3.1.4 消费者偏好模式与市场细分

  偏好模式 含义 营销策略

  同质偏好 消费者具有大致相同的偏好

  分散偏好 消费者偏好分散在整个空间,偏好差别很大 各品牌定位于市场各个空间,分别突出自己的差异性

  集群偏好 出现具有不同偏好的消费群体 ①无差异营销-迎合所有消费者

  ②集中性营销-定位于最大的细分市场

  ③差异性营销-同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场

  3.1.5 市场细分的程序

  调查阶段

  分析阶段

  归纳总结阶段

  3.1.6 市场细分的标准(四性)

  可衡量性

  可实现性

  可盈利性

  可区分性

  3.2 目标市场选择(Targeting)

  目标市场定义

  是企业打算进入的细分市场,或打算满足的具有某一需求的顾客群体

  目标市场选择是企业制定并实施目标市场战略的基础

  细分市场评价(三方面)

  细分市场的规模和发展前景

  细分市场结构的吸引力

  企业的目标和资源

  3.2 目标市场选择(Targeting)

  市场集中化-只选择一个细分市场,风险大

  选择专业化-有选择地进入几个不同的细分市场,可分散企业风险

  产品专业化-同时向几个细分市场销售一种产品,风险大(向多个市场提供一种产品)

  市场专业化-企业集中满足某一特定消费群体的各种需求(向同一群体提供多种产品)

  全面覆盖-企业为所有消费者提供所需的所有产品,可通过无差异性和差异性营销进入市场

  大量定制-按每个消费者的要求大量生产,成本高

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