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2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义49
3. 敏感性分析
3.1 敏感性分析的概念
3.2 敏感性分析的步骤
3.3 单因素敏感性分析
3.4 多因素敏感性分析
3.5 敏感性分析的“三项预测值”法
3.1 敏感性分析的概念
概念
是从众多的不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法
目的
找出敏感性因素
判断项目承担风险的极限
项目优选
分类
单因素敏感性分析
多因素敏感性分析
3.2 敏感性分析的步骤
确定用于敏感性分析的财务评价指标
确定不确定性因素可能的变动范围
计算当不确定性因素变动时，评价指标的相应在变动值
工出较为敏感的因素进一步分析
3.3 单因素敏感性分析
讲解教材例题（因书中例题内容较多，请教务核实是否要录入下来）
3.4 多因素敏感性分析
讲解教材例题（因书中例题内容较多，请教务核实是否要录入下来）
3.5 敏感性分析的“三项预测值”法
基本思路
对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值，根据各变动因素本个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分要的一种
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