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2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义26
2.4.3 专家意见法（德尔菲法）
专家小组的组成
经销商、分销商
市场影响顾问或其它权威人士
人数
一般在20人左右
程序
调查员提出所要预测的问题及背景寄给专家
专家提出预测意见，以书面形式返回调查人员
调查人员将专家第一次预测值列成表，再次发给专家，以便他比较自己意见与他人的不同再提出第一次修改意见
将所有专家的修改意见置于一个修正表内，发给专家做第二次修改
最后综合各专家的意见可得比较可靠的预测值
优点
能发挥各专家的作用，集思广益，准确度高
采取单线联系，有利于避免偏见
有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见
2.4.4 时间序列分析法
定义
根据过去数据中的因果关系来预测未来的值
过去和未来的状态仅是时间的函数
类型
简单平均法
移动平均法
加权移动平均法
指数平滑法
【重点】平滑指数
平滑指数α是新旧数据在平滑过程中分配比率
平滑指数α愈小，新数据所占比重越小
平滑指数α愈大，新数据所占比重越大
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