2．房地产投资

　　2.1 房地产投资的概念

　　经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为

　　【2006年】

　　投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）
　　A．获取房地产当期收益
　　B．获取房地产未来收益
　　C．直接从事房地产开发经营活动
　　D．间接参与房地产开发经营活动
　　【答案】B

　　2.2 房地产投资的分类

　　按投资主体划分

　　政府投资

　　非盈利机构投资

　　企业投资

　　个人投资

　　按经济活动类型划分

　　土地开发投资－从事土地开发活动

　　房地产开发投资－从事各类房屋开发活动

　　房地产经营投资－从事房地产出租经营活动

　　按物业类型划分*

　　居住物业投资

　　商用物业投资

　　工业物业投资

　　酒店与休闲娱乐设施投资

　　特殊物业投资

　　【归纳】第一章有关的内容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　经济适用住房－面向低收入家庭出售

　　限价房－面向中等收入家庭出售

　　经济租赁住房－面向中等收入家庭出租

　　【重点】按物业类型划分的房地产投资

　　【2008年】

　　下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。
　　A．能为投资者带来经常性的收入现金流
　　B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
　　C．适合于长期投资
　　D．常在机构投资者之间进行交易
　　E．位置对其有着特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割销售少。

　　【2008年】

　　下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。
　　A．在建工程
　　B．车站
　　C．购物中心
　　D．科技产业园区

　　【答案】B
　　【解析】物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。

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