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房地产估价师《经营与管理》课程讲义（7）
第三章 房地产开发程序与管理
【本章主要内容】
第一节 房地产开发程序概述
第二节 投资机会选择与决策
第三节 前期工作
第四节 建设阶段
第五节 租售阶段
【内容详解】
第一节 房地产开发程序概述
1.房地产开发的基本概念
概念
房地产开发是通过土地、劳动力、资本、管理和企业家经验等资源的入，为房屋租客或购房者提供建筑使用空间、并重新配置建筑环境的一种活动
房地产开发的参与者
开发商－主体
金融机构－提供资金
规划、设计、工程－建筑阶段
政府机构－审批
社区团体
专业人士－营销、律师等
【2008年】
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A．土地
B．劳动力
C．资本
D．经验
E．环境
【答案】ABC
【解析】即主流的人、财、物三方面，还有经验、企业家精神等。
2.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）
四阶段
投资机会选择与决策分析阶段
前期工作阶段
建设阶段
租售阶段
八个步骤
提出投资设想
细化投资设想
可行性研究
合同谈判
签署正式协议或合同
工程建设
竣工交用
物业资产管理
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