2011房地产估价师经营与管理考试重点(16)
3.金融机构对房地产项目贷款的审查(四方面的评价)
3.1 企业资信等级评价(客户评价)-评价主体
将客户分为AAA.AA.A.BBB.BB.B共六级
BBB以上的企业才能获得银行贷款
3.2 贷款项目评估-评价客体
项目基本情况
市场分析
财务评价指标
3.3 房地产贷款担保方式评价
保证
银行提供的保证风险最低
然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业
抵押-不动产的不转移占有担保
商品房优于其他房屋
建成后的房地产优于纯粹的土地
商品住宅优于商用房地产
质押-动产或权利的转移占有担保
3.4 贷款综合评价-计算贷款综合风险度
凡综合风险度超过60%的,为高风险贷款,一般不予发放贷款
【难点】系数的取值规则
信用等级系数(四级)
AAA 30%
AA 50%
A 70%
BBB 90%
贷款方式系数(七级)
信用贷款 100%
由银行金融机构是供担保的 10%-20%
由省级非银行金融机构担保的 50%
AA级以下企业担保的 100%
用商品房抵押的 50%
其他房屋及建筑物抵押的 100%
其他房屋及建筑物抵押并参加保险的 50%
贷款期限系数(五级)
期限在半年以内的 100%
期限半年以上不满一年的 120%
期限1年以上3年以下的 120%
期限3-5年 130%
期限5年以上的 140%
项目风险等级系数(四级)
AAA 80%
AA 70%
A 60%
BBB 50%
【2009年】
在贷款综合评价中,项目风险等级分成AAA.AA.A和BBB四个风险等级。其中,AAA级对应的风险系数为( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】D
建设工程教育网整理