2011房地产估价师《相关知识》讲义(11)
第四章 工程造价知识
[本章知识结构]本章一共四节,第一节是工程造价及其构成,第二节是工程量计量,第三节是工程建设定额,第四节是工程造价的计价与控制。
[本章重点]工程造价的构成、工程建设定额的概念和分类、工程造价计价的基本原理与方法、工程造价控制的基本原理。
第一节 工程造价及其构成
一、工程造价概述 了解
工程造价的含义
1、计划价格、实际造价
2、承发包价格
二、工程项目的划分 熟悉
建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。
1、建设项目:在一个总体设计、总概预算控制的一个或几个工程项目构成。比如,医院
2、单项工程:竣工后能独立发挥生产能力、使用效益; 如,门诊楼、住院部
3、单位工程:土建工程、设备工程; 如:房子分两大块
4、分部工程:按不同部位分为,地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等;
5、分项工程:按不同施工方法或材料分。
三、工程造价的构成 掌握
建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。
建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。量相等!
☆工程造价由四部分构成
1、设备及工器具购置费用 设备购置费=设备原价+设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
直接费
2、建筑安装工程费用 间接费
利润
税金
土地费用
3、工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
基本预备费
4、预备费、利息 涨价预备费
建设工程教育网整理