房地产估价师经营与管理课程讲义（17）

2011-06-07 17：13　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　3.4 市场监测与预警指标（10）

　　土地转化率（反应土地转化为房屋的效率）

　　开发强度系数（反应房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况）

　　开发投资杠杆率（反应房地产开发投资的风险）

　　住房可支付性指数（家庭对房价的承受能力）

　　住房价格合理性指数（住房与城市经济基本面指标的协调关系）

　　房价租金比（考察房价是否偏离其使用价值）

　　量价弹性（反应市场所处的周期阶段和发展趋势的市场景气指标）

　　个人住房抵押贷款还款收入比（反映个人住房抵押贷款违约风险水平）

　　住房市场指数

　　消费者信心指数

　　【重要指标说明】

　　土地转化率＝当期土地出让面积/当期政府批准新建商品房预售和销售面积

　　开发强度系数＝房地产开发投资/GDP或固定资产投资

　　开发投资杠杆率＝自有资金或权益资本/房地产开发投资

　　住房可支付性指数＝家庭可承受房价的上限/实际住房中位数价格

　　房价租金比＝房价/租金

　　量价弹性＝过去6个月房地产交易量变化率/过去6个月房地产价格变化率

　　个人住房抵押贷款琮款收入比＝抵押贷款月还款额/家庭收入

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