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2011房地产估价师制度与政策讲义（6）
4.2 物业服务收费的测算方法
物业服务成本或支出的测算方法
各项目分别计算，然后汇总求和
法定税费
营业税及附加
利润
按政府部门确定的比率
酬金
可按一定比例从物业服务资金中提取
4.3 漏交率问题
漏交率
物业管理收缴很难达到100%，收不到的物业服务费占总服务费的比例是漏交率
解决途径
一方面物业服务企业必须提供质价相符的物业管理服务
另一方面业主要增强物业管理消费观念，按时缴费
第三在进行物业管理经费财务预算时要留有一定余地
5.物业管理服务等级标准
适用范围－普通住宅小区，高档商品房实行市场调节价，不适用于此规定
普通商品住房
经济适用住房
房改房
集资建房
廉租住房
服务等级
一级、二级、三级三个服务等级
服务等级评定的六大内容
基本要求
房屋管理
共用设施设备维修养护
协助维护公共秩序
保洁服务
绿化养护管理
选择服务等级的考虑因素
住宅小区的建设标准
配套设施设备
服务功能
业主的居住消费能力
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