扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价师经营与管理课程讲义（20）
2．房地产市场的周期循环
2.1 房地产周期循环的定义和原因
定义
是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
原因（七原因）
供求因素影响，金融因素变动最关键
市场信息不充分，导致供需两方面调整不均衡的时间存在时滞
生产者与消费者心理因素影响
政策因素影响，如容积率控制，用途管制等
政治冲击
制度因素影响
生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等
2.2 传统的房地产周期理论
在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作
在此期间，投入房地产市场的资金和利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力
房地产市场呈现出一种自我修正的模式，每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏、再次扩张（六步曲）的过程
2.3 房地产市场的自然周期
平衡点
从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点
自然周期分为四个阶段（两线五点四阶段的倒V型）
建设工程教育网整理
39:39
54:49
52:07
35:05
京公网安备 11010802023460号
