房地产估价师考试《经营与管理》讲义精选(18)
2. 现金注量图
2.1 现金流量图的含义
现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式,即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中,表示出各现金流入、流出与相应时间的对关系
2.2 现金流量图的画法
关于水平轴
以横轴为时间轴,向右延伸表示时间延续
轴上每一刻度表示一个时间单位(时间点)
两个刻度之间的时间长度为计息周期
相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
箭线向上表示正现金流量(现金流入)
箭线向下表示负现金流量(现金流出)
箭线的长短一般与现金流大小成正比
2.3 现金流量的三要素
大小(现金数额)
方向(现金流入或流出)
作用点(发生的时间点)
2.4 有关规则说明
0点是何意
当前时点、资金运动的时间始点或某一基准时刻(三个含义)
可以表示第一个计算周期的期初
初始投资要视为发生在0的位置
除0以外的其它时刻点
表示该计息周期的期末
期初与期末的关系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末惯例法
现金流量一般是在计息周期内随意发生,不一定正好发生在计算周期的期初或期末,但为了简化计算,都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末
【2006年】
在现在流量图上,横坐标轴“0”点 所在表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当前时点。( )
【答案】x
【解析】0点表示始点,基准点,或当前时点。
【重点难点】
如果题中明确告诉现金流发生在N期的期初,则我们画现金流量图是,不能画在N的位置上,而必须画在N-1期的位置上,因为期末惯例法,因为第N期的期初就是前一期的期末,只能画在期末的位置上。
3.房地产投资活动中的现金流量 (五种基本模式)
开发-销售(开发商开发商品住宅)
开发-持有-出租-出售(开发商开发商业物业并经营,最后出售)
购买-持有-出租-出售
购买-更新改造-出售
购买-更新改造-出租-出售
【试题类型】
根据流量图,判断属哪一种经营模式
某种经营模式下,现金流入、流出的特点
【学习方法】
凭生活常识即可理解
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