2011房地产估价师经营与管理考试重点(12)
2.投资信托基金分类与组织形式和结构
2.1 分类
按投资业务不同分类
权益型-以收益性物业的出租、经营管理和开发为主,主要收入是出租收入
抵押型-为开发商和抵押贷款者提供抵押贷款服务,主要收入来源是抵押贷款利息收入
混合型-同时经营上述两种业务
按信托性质分类
伞型合伙-不直接拥有房地产,通过一个经营合伙制企业控制房地产
多重合伙-直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制方式拥有部分房地产
【2009年】
按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有( )。
A.权益型
B.抵押型
C.伞型合伙
D.多重合伙
E.混合型
【答案】CD
【解析】ABE是按投资业务分类。
2.2 组织形式
契约型-依据信托契约
公司型-依据公司章程运作
2.3 组织结构
2.4 房地产估价师在其中的角色
首次发行-评估所持有的房地产资产
运行过程中的评估服务-是评价经营管理绩效、投资决策的基础
【2008年】
下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有( )。
A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
【答案】ACDE
【解析】B权益型信托主要以收益性物业为主营业务。
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