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2011房地产估价师经营与管理考试重点（4）
3．房地产企业公开资本市场融资方式
3.1 何为房地产上市公司
指房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过50%的上市公司
3.2 房地产企业的股票市场融资（四种）
首次公开发行
配股
增发
认股权证
3.3 房地产企业的债券市场融资
公司债券
可转换债券
指上市公司发行的在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券
兼具债券和股票的特征
分离交易的可转换公司债券
4．公开资本市场融资中的定价问题
企业或资产估值模型
收益折现法
类比法
股票发行价格定价
累计投标方式－通过询价机制
固定价格方式
竞价方式
【2008年】
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A．发行公司债券
B．权益型房地产投资信托基金
C．发行股票
D．商业银行贷款
【答案】A
【解析】BC属于权益融资。D银行贷款属于债务融资，但不能公开交易。
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