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房地产估价师《制度与政策》讲义精选（20）
第二节 物业管理实施与运作要点
1.物业服务企业
1.1 物业服务企业的性质
是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织
1.2 物业服务企业的设立
向工商行政部门注册登记领取营业执照
向房地产行政主管部门申报资质证书
种类
一级
二级
三级
资质管理－分级审批制度
国务院建设行政部门负责一级资质的颁发与管理
省级负责二级
市级（还包括直辖市）负责三级
1.3 物业服务企业的权利、义务
六项权利
制定物业管理制度
收取物业管理服务费
制止、纠正违反物业管理制度的行为
要求委托人协助管理
选骋专业公司承担专项经营服务管理业务
其它
五项义务
提供物业管理服务
接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
定期公布物业管理服务费用和资金账目，接受质询和审计
接受行政部门的监督管理
其它
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