房地产估价师制度与政策重点要点(8)
2. 税收政策
个人住房公积金免税-免个人所得税
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的公积金,允许在个人应税所得中扣除
个人实际领取原提存的住房公积金时,免征个人所得税
个人住房公积金的存款利息,免征个人所得税
住房公积金管理中心的免税-免营业税和企业所得税
管理中心发放个人贷款取得的收入,免征营业税
管理中心公积金资金运作的利息收入,免征企业所得税
【2009年】
个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )
【答案】X
【解析】不超过本人上一年度月平均工资12%幅度内的,可以扣除,且月平均工资不得超过当地上一年度职工工资的3倍
【2007年】
2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
【答案】C
【解析】最高免所得税额度为本人上一年度月平均工资的12%.2500×12%=300(元)
注意该工资是否高过当地平均工资的3倍,如果超过,则按3倍的作为基数。
【2006年】
下列关于住房公积金的表述中,正确的是( )。
A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%
C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别,应免征个人所得税
【答案】D
【解析】A每年的6月30日为结息日。B比例不超过12%.C购买、建造、翻修、大修自住住房时可提取,不包括装修。
3. 住房公积金财务管理
4. 住房公积金会计核算
核算两个分账
住房公积金与其它住房资金实行分帐核算
住房公积金增值收益和管理中心管理费用严格实行分立帐户
住房公积金个人账户实行三级明细核算
一级科目:总账;二级科目:单位账户;三级科目:个人账户
管理中心对公积金收支业务核算原则
一般采用权责发生制原则进行核算
住房公积金增值收益的用途
用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金
【2008年】-综合分析题
程某在办理住房公积金贷款时,工作人员作了如下解释,正确的为( )。
A.住房公积金贷款实行低利率政策
B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间,不能提取住房公积金
C.程某未还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
【答案】ABC
【解析】B在公积金贷款还清之前,不能提取公积金,也不能再次申请公积金贷款;D一年以内的贷款,不随法定利率的调整而调整。
【2009年】
住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ( )
【答案】X
【解析】公积金的增值收益有三项用途,支付管理中心的管理费用是其中之一,但不能直接支付,应分帐管理。
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