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房地产估价师《经营与管理》课程讲义（9）
第三节 前期工作
1.获取土地
1.1 土地储备
土地储备的概念
是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为
【新旧两种制度图解】
土地储备的管理体制－土地储备实行计划管理－由政府制定
年初与上末土地储备规模
年度前期开发规模（收）
年度供应规模（出）
土地储备的范围
依法收回的国有土地
收购的土地
行使优先购买权取得的土地
已办理农地转用和土地征收批准手续的土地
其他依法取得的土地
土地储备的管理
收储土地的前期开发、保护、管理和临时利用，以及融资活动，由政府的土地储备机构负责实施
土地储备的运作程序（四步）
收购
开发整理
储备
供给
建设工程教育网整理
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