房地产估价师经营与管理课程讲义(13)
第二节 房地产市场结构与指标(6类结构)
1.房地产市场结构
总量结构-总量(开发与销售总量,供给与需求总量)
区域结构-不同地区
产品结构-不同产品
供求结构-同一物业类型不同档次的供求关系(供给档次与需求之间的关系)
投资结构-不同投资目的和方式
租买结构-租赁和购买的比例关系
【注意】租买结构的影响因素
租金和售价的关系
偏好
可供出租数量
经济发展水平
【2008年】
某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70㎡以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于( )状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
【答案】C
【解析】总量均衡但结构失调。
【2005年】
从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析( )。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
【答案】BCDE
【解析】请记清六结构的名称。价格结构有很大的迷惑性。
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