房地产估价师考试《经营与管理》讲义精选(9)
4.2.4 时间序列分析法
定义
根据过去数据中的因果关系来预测未来的值
过去和未来的状态仅是时间的函数
类型
简单平均法
移动平均法
加权移动平均法
指数平滑法
【重点】平滑指数
本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值
平滑指数α是新旧数据在平滑过程中分配比率
平滑指数α愈小,新数据所占比重越小
平滑指数α愈大,新数据所占比重越大
【2007年】
2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡,预测销售量为380万㎡.如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万㎡.
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
【答案】B
本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值
=0.65×410+(1-0.65)×380=399.5
【2006年】
在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
【答案】B
4.2.5 相关分析法
性质
判断销售量与其他因素相关的性质和强度
适用范围
适用于中、长期预测
方法
回归分析法
市场因子推演法
市场因子就是能够明显引起某种产品市场需求变化的实际因素
实质是通过分析市场因子与销售量的相关关系来预测未来的销售量
【2007年】
市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.市场因子推演法
D.简单平均法
【答案】C
【解析】C属于相关分析法,不属于时间序列分析法。
建设工程教育网整理