第二节 房地产投资的形式

　　【本节内容框架】

　　直接投资-投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作

　　房地产开发投资－把土地加工成房屋

　　房地产置业投资－直接买建成的物业

　　间接投资——投资者将资金投入与房地产相关的权益或证券市场，不需要直接参与房地产开发经营与管理工作

　　投资房地产企业股票或债券

　　投资房地产投资信托基金

　　购买住房抵押支持证券

　　1.房地产直接投资

　　1.1 房地产开发投资

　　概念

　　是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地进行规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将基是行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资，获得开发利润的过程

　　性质

　　属于中短期投资，形成房地产市场上的增量供给

　　具体种类

　　土地开发投资－土地一级开发为主

　　商品房建设投资－建房屋

　　1.2 房地产置业投资

　　概念

　　向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

　　可以是增量房地产（新房），也可以是存量房地产（旧房）

　　目的（两个）

　　自用

　　经营出租获得经常性收入

　　还可以获得转售收益

　　置业机构投资者的选择

　　缺乏投资经验又具有低风险偏好的投资者－购买黄金地段的优质成熟物业，购买价格高，收益水平低，但风险小

　　具备投资管理经验又风险偏好型的投资者－购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，初始投资和收益水平低，增值潜力大

　　【2007年】

　　当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营

　　【答案】D

　　【2007年】

　　对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】适应性强，意味着可转变用途，则风险小，所以是负相关

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