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房地产估价师经营与管理课程讲义（3）
2.3 房地产投资的特点（8大特点）
区位选择异常重要（具体位置+宏观区位）
适于进行长期投资（两个寿命）
经济寿命：地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期，即从地上建筑物竣工之日开始，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间
自然寿命：从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证安全使用为止的持续时间
需要适时的更新改造投资（适应性，需要适时更新改造）
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险（价值难以判断）
变现性差
易受政策影响
依赖专业管理
存在效益外溢和转移（外部性影响）
【2007年】
买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。
A．不可移动性
B．适应性
C．弱流动性
D．相互影响性
【答案】C
【解析】弱流动性即变现性差。
【2006年】
投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖
【答案】B
【解析】需要适时的更新改造
2.4 房地产投资的作用
从社会的角度
拉动经济
从投资者的角度
具有收益、保值、增值、消费的多重功能
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