第二节 经济评价指标

　　1.投资回收与投资回报

　　投资回收

　　投资者对其投入资本的回收

　　收回本金

　　投资回报

　　是投资者所投入的资本所得的报酬

　　付息或获利润

　　两者区别

　　投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则表现为投资者所得的或期望获得的收益率或利息率

　　对房地产开发投资来说，投资回报主要指总开发成本的回收，投资回报则主要表现为开发利润

　　2.经济评价指标体系 （2+8+3+5）

　　【体系框架】

　　两方面

　　盈利能力指标

　　清偿能力指标

　　八项静态盈利指标

　　成本利润率

　　销售利润率

　　投资利润率

　　资本金利润率

　　资本金净利润率

　　现金回报率

　　投资回报率

　　静态投资回收期

　　三项动态盈利指标

　　财务内部收益率

　　财务净现值

　　动态投资回收期

　　五项清偿能力指标

　　借款偿还期

　　利息备付率

　　资产负债率

　　流动比率

　　速动比率

　　【重点难点】房地产投资项目经济评价指标体系（开发投资与置业投资指标不同）

　　【2007年】

　　下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
　　A．净现值
　　B．投资利润率
　　C．现金回报率
　　D．静态投资回收期
　　E．内部收益率

　　【答案】BCD
　　【解析】两个限制，一个要求静态，一个要求盈利能力。先排除动态指标AE.再在BCD中选盈利指标，排除清还能力指标。

　　【2007年】

　　用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。
　　A．权益投资比率
　　B．利息备付率
　　C．偿债各付率
　　D．内部收益率
　　E．资产负债率

　　【答案】BCE
　　【解析】A无有此指标。D是动态盈利指标。

　　【2006年】

　　下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。
　　A．投资回收期
　　B．借款偿还期
　　C．利息备付率
　　D．财务净现值
　　E．现金报酬率

　　【答案】ADE

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