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2011房地产估价师制度与政策讲义（4）
第三节 物业服务收费
【本节主要内容】
1.物业服务收费原则
2.物业服务收费的价格管理方式
3.物业服务收费的计费方式
4.物业服务收费的费用构成与测算方法
5.物业管理服务等级标准
6.住宅专项维修资金
1.物业服务收费原则
合理、公开的原则
费用与服务水平相适应的原则（注意不是费用与经济水平相适应）
长远应由物业委托者和物业服务企业协商，按质论价、质价相符
2.物业服务收费的价格管理方式
管理方式
区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价
政府指导价
由价格主管部门会同有关部门制定基准价及其浮动幅度，定期公布
市场调节价
在合同中约定
3.物业服务收费的计费方式
包干制
是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式
酬金制
指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取本金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
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