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2011房地产估价师《经营与管理》讲义精选（18）
第四节 静态盈利能力指标及其计算
【框架】八项静态盈利能力指标
成本利润率
销售利润率
投资利润率
资本金利润率
资本金净利润率
现金回报率
投资回报率
静态投资回收期
1.成本利润率
概念
是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报
公式
项目总开发价值
项目销售的，项目总开发价值等于总销售收入扣除销售税费后的净销售收入
项目出租时，为项目在整个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和
如考虑土地增值税时，应再减去土地增值税即为开发利润
判定标准
成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利润率，则项目可接受
目标利润率的影响因素
项目所在地区的市场竞争状况
项目开发经营期长度
开发项目的物业类型
贷款利率水平
说明
成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，一个项目只有一个，而不是分年
成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率
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